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不動産調査 マニュアル
物件の法的リスク・構造・権利関係をフェーズ別に調査。契約準備スコアで安全性を自動判定し、PDF報告書をワンクリックで生成できます。
1. 物件登録
調査対象の物件を登録します。登録後、自動的に調査ワークフローが開始されます。
登録手順
- 1. 物件一覧画面の「新規物件登録」をクリック
- 2. 物件名を入力（例：「港区赤坂マンション」）
- 3. 住所を入力
- 4. 物件種別を選択（マンション、戸建、土地 等）
- 5. 「登録」をクリック
2. 査定前調査
媒介契約前の基本調査です。物件の概要と基本的な法的情報を確認します。
調査カテゴリ
法令上の制限
都市計画法、建築基準法、用途地域、建ぺい率・容積率など
建物構造・設備
構造、築年数、設備状況、耐震性、修繕履歴など
権利関係
所有権、抵当権、地上権、借地権、共有持分など
周辺環境・インフラ
最寄り駅、周辺施設、上下水道、ガス、道路状況など
入力方法
各カテゴリを開くとチェック項目が表示されます。確認した項目にチェックを入れ、必要に応じてメモを記入してください。入力内容は自動保存されます。
3. 媒介後調査
媒介契約後の詳細調査です。契約に向けて、より詳細な確認を行います。
査定前調査で確認した項目に加え、以下の追加項目を調査します：
- ・ 重要事項説明に必要な詳細調査
- ・ 近隣トラブル・環境リスクの確認
- ・ 管理組合の状況確認（マンションの場合）
- ・ 境界確認・測量の有無
- ・ その他契約に影響する事項
全ての調査項目を完了すると、自動的に契約準備スコアが算出されます。
4. 契約準備スコア
調査項目の完了状況を自動集計し、契約に向けた準備の完成度をスコアで表示します。
スコアレベル
80〜100安全：重大なリスクなし。契約準備に進めます。
50〜79注意：一部未確認項目あり。追加調査を推奨します。
0〜49警告：重要項目が未完了。契約前に必ず対応が必要です。
スコアが低い場合、未完了の調査項目が一覧表示されます。優先度の高い項目から順に対応してください。
5. PDF報告書出力
調査結果をPDF報告書としてワンクリックで出力できます。お客様への説明資料としてそのまま使用できます。
PDF報告書に含まれる内容
- ・ 物件基本情報
- ・ 契約準備スコア（サマリー）
- ・ 各カテゴリの調査結果
- ・ リスク評価と注意事項
- ・ 調査日時と調査者情報
出力手順
- 1. 物件詳細画面を開く
- 2. 「PDF報告書を出力」ボタンをクリック
- 3. PDFが自動生成されダウンロードが開始されます