ローンシミュレーション マニュアル

物件売却時の手取り額を算出します。仲介手数料、印紙代、抵当権抹消費用などの諸費用を考慮した正確な試算が可能です。

操作手順

1. 1. 「売却」タブを選択
2. 2. 売却予定価格を入力
3. 3. 住宅ローン残債がある場合は入力
4. 4. 諸費用の項目を確認・調整（自動計算済み）
5. 5. 「シミュレーション実行」をクリック

算出される項目

• ・ 売却手取り額（最終的にお客様に残る金額）
• ・ 仲介手数料
• ・ 印紙税
• ・ 抵当権抹消費用
• ・ その他諸費用の内訳

物件購入時の月々返済額・総返済額を算出します。複数パターンの比較が一度にできます。

操作手順

1. 1. 「購入」タブを選択
2. 2. 物件価格を入力
3. 3. 頭金の金額を入力
4. 4. 借入期間（年数）を選択
5. 5. 金利（%）を入力
6. 6. 「シミュレーション実行」をクリック

算出される項目

• ・ 月々の返済額
• ・ 総返済額
• ・ 利息合計
• ・ 借入可能額（年収から逆算）

複数の金融機関の金利・条件を一覧比較できます。お客様に最適な借入先を素早く見つけられます。

比較できる項目

• ・ 金融機関名
• ・ 変動金利 / 固定金利
• ・ 月々返済額（同条件での比較）
• ・ 総返済額
• ・ 審査の厳しさ・特徴

使い方

1. 1. 「金融機関比較」タブを選択
2. 2. 借入条件（金額・期間）を入力
3. 3. 一覧表で各金融機関の条件を比較
4. 4. お客様の条件に合う金融機関を選定

ローン審査の進捗をパイプライン形式で管理します。対応漏れを防ぎ、すべての案件を一元管理できます。

審査ステージ

各案件カードをクリックすると詳細情報（金融機関、借入条件、審査状況メモ）を確認・更新できます。

5. 活用のコツ

• 💡お客様との面談前に：事前に複数パターンのシミュレーションを準備しておくと、スムーズな提案ができます。
• 💡金利変動への対応：変動金利と固定金利の両方でシミュレーションし、リスクを説明するとお客様の信頼が高まります。
• 💡CRMとの連携：シミュレーション結果は案件情報に紐付けて管理すると、後から参照しやすくなります。