# 不動産調査OS 機能一覧（Ver1.0）

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# 1. 物件管理機能

## 1-1. 物件登録
- 物件新規作成
- 物件ID自動発番
- 基本情報入力（住所・地番・面積など）
- 担当者設定
- 調査フェーズ設定（査定前／媒介後）

## 1-2. 物件一覧表示
- ステータス別表示
- フェーズ別表示
- 契約安全度表示
- 検索（住所・担当者・物件ID）

## 1-3. 物件詳細表示
- 調査状況確認
- 契約リスク一覧表示
- 更新履歴表示

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# 2. 調査入力機能

## 2-1. 査定前調査入力
- 法的必須項目入力
- インフラ必須項目入力
- リスク分類自動表示
- 未確認ロック制御

## 2-2. 媒介後調査入力
- フル調査項目入力
- 数値入力（幅員・接道長さ・浸水mなど）
- 写真添付
- 添付資料アップロード
- 行政担当者記録

## 2-3. 入力補助
- プルダウン選択式入力
- 数値入力制御
- 自動保存
- 入力漏れ警告表示

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# 3. 未確認ロック機能

## 3-1. 絶対ロック
- 法的コア項目未入力時、調査完了不可
- インフラコア未入力時、完了不可

## 3-2. 警告ロック
- 任意項目未入力時、黄色警告表示

## 3-3. 契約前再確認ロック
- 契約準備ボタン押下時に再確認項目表示
- 未確認がある場合、契約準備完了不可

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# 4. 契約入力アシスタント機能

## 4-1. 契約入力サマリー生成
- 接道情報まとめ
- セットバック情報まとめ
- インフラ状況まとめ
- ハザード情報まとめ
- コピペ可能テキスト生成

## 4-2. 特約候補自動抽出
- 条件分岐による特約表示
- 重要度順表示（赤・黄・青）
- チェック式選択
- 条文自動生成

## 4-3. 重説チェックリスト生成
- 記載必須項目抽出
- 説明強化項目表示

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# 5. 契約安全度スコア機能

## 5-1. スコア算出
- 減点方式（初期100点）
- 各リスク項目ごとの配点設定
- 重大／重要／補足分類

## 5-2. スコア表示
- 総合スコア表示
- リスク件数表示
- 判定ランク表示（安全／注意／高注意／非推奨）

## 5-3. 配点カスタマイズ（管理者）
- リスクごとの減点値変更
- 重要度変更

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# 6. 保存・履歴管理機能

## 6-1. データ保存
- 物件単位保存
- フェーズ別保存
- 調査データ永続化

## 6-2. バージョン管理
- 調査バージョン自動生成
- 更新日時保存
- 更新者保存

## 6-3. 履歴閲覧
- バージョン一覧表示
- 過去データ参照

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# 7. 出力機能

## 7-1. PDF出力
- 調査報告書PDF
- 契約入力サマリーPDF
- リスク一覧PDF

## 7.2. テキスト出力
- 特約条文コピペ用出力
- 契約入力サマリーコピー機能

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# 8. 権限管理機能

## 8-1. ユーザー権限
- 一般ユーザー
- 管理者

## 8-2. 操作制御
- 査定前のみ操作可能設定
- 媒介後調査編集制限
- 配点設定変更権限（管理者のみ）

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# 9. 通知・アラート機能

- 未確認項目アラート
- 契約前再確認通知
- 調査から一定期間経過通知（将来拡張）

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# 10. 将来拡張機能（Ver2.0以降）

- CRM連動
- 査定システム連動
- 条文テンプレート管理
- 差分履歴表示
- 分析レポート機能

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# 現在のMVP対象機能

✔ 物件管理  
✔ 2段階調査  
✔ 未確認ロック  
✔ 契約入力アシスタント  
✔ 契約安全度スコア  
✔ バージョン保存  
✔ PDF出力  
✔ 権限管理  

価格補正ロジックは対象外。