# 住宅ローン営業管理ツール 機能一覧

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# 1. アカウント・テナント管理機能

## 1.1 会社管理
- 会社単位テナント管理
- 会社情報登録（会社名・ロゴ）
- プラン種別管理
- ユーザー上限数管理

## 1.2 スタッフ管理
- スタッフアカウント追加・削除
- ロール設定（管理者 / 営業）
- スタッフ有効・無効管理

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# 2. 顧客・案件管理機能

## 2.1 顧客管理
- 顧客登録（氏名・連絡先・メモ）
- 顧客一覧表示
- 顧客検索機能

## 2.2 案件管理（主軸）
- 案件作成
- 顧客紐付け
- 担当営業紐付け
- 案件ステータス管理
- 案件一覧表示
- 案件検索・フィルター
- 案件更新履歴管理

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# 3. 売却タブ機能

## 3.1 モード切替
- 簡易モード（税抜手取り表示）
- 詳細モード（税概算表示）

## 3.2 入力機能
- 売却価格入力
- ローン残債入力
- 測量費入力（デフォルト30万円）
- 抵当権抹消費用入力（デフォルト5万円）
- 所有権移転登記費用入力（負担区分選択）
- 解体費入力
- 固定資産税精算入力
- その他費用追加（自由追加行）

## 3.3 税計算機能（画面表示のみ）
- 取得費入力
- 所有期間選択
- 3,000万円控除チェック
- 譲渡所得計算
- 概算税額表示（概算バッジ表示）

## 3.4 計算表示機能
- 税引前手取り表示
- 不足額アラート表示

## 3.5 保存機能
- 案件単位保存
- 条件保存
- 計算結果保存
- メモ保存

## 3.6 PDF生成機能
- 顧客提出用PDF生成
- 税抜き表示
- 注意書き自動挿入

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# 4. 購入タブ機能

## 4.1 計算モード切替
- 物件価格から計算
- 月々返済額から逆算
- 総返済額から逆算

## 4.2 共通入力機能
- 金利入力
- 年数入力（1〜50年）
- 現在年齢入力（任意）

## 4.3 年数比較機能
- 年数3枠入力
- クイックセット（25/30/35/40/45/50）
- 借入可能額算出
- 総利息算出
- 完済年齢表示
- 差額強調表示
- 自動再計算

## 4.4 金利比較機能（トグル式）
- 最大3金利比較
- 月々差額表示
- 総返済差額表示
- 利息差額表示
- 比較グラフ表示

## 4.5 保存機能
- モード状態保存
- 入力条件保存
- 計算結果保存
- 比較状態保存
- メモ保存

## 4.6 PDF生成機能
- 基本シミュレーションPDF生成
- 注意書き自動表示
- 比較詳細は除外

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# 5. 金融機関タブ機能

## 5.1 金利タイプ解説
- 変動金利説明
- 全期間固定説明
- 当初固定説明
- テンプレ編集機能

## 5.2 金融機関管理
- 初期銀行テンプレ表示
- 銀行追加機能
- 銀行編集機能
- 銀行削除機能

## 5.3 金融機関比較機能
- 団信比較
- 手数料比較
- 繰上返済条件比較
- 条件横並び表示

## 5.4 仮審査連携機能
- 仮審査URL登録
- 仮審査PDF保存
- パンフレットPDF保存
- 必要書類メモ登録

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# 6. 仮審査・本審査進捗管理機能

## 6.1 銀行別進捗管理
- 仮審査ステータス管理
- 本審査ステータス管理
- 複数銀行登録

## 6.2 ステータス管理
- 未提出
- 提出済
- 追加書類待ち
- 承認
- 否決
- 契約済

## 6.3 銀行担当者管理
- 担当者名登録
- 電話番号登録
- メール登録
- メモ保存

## 6.4 タイムライン管理
- 仮審査提出日記録
- 承認日記録
- 更新履歴記録

## 6.5 ダッシュボード機能
- 仮審査中件数表示
- 承認待ち件数表示
- 本審査中件数表示
- 期限迫る案件表示
- 担当者別フィルター

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# 7. 電卓機能

## 7.1 表示機能
- 全画面共通表示
- 右上アイコン配置
- ポップアップ表示
- ドラッグ移動可能

## 7.2 計算機能
- 四則演算
- パーセント計算
- 計算履歴保存（直近5件）
- コピー機能

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# 8. 非機能要件

- レスポンシブ対応（PC / iPad）
- リアルタイム再計算
- 会社単位データ分離
- 常時注意文表示
- セキュアログイン管理

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# 9. 将来拡張機能（予定）

- CRM連携
- API連携
- 承認期限アラート
- 金利有効期限管理
- 経営OS統合

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