# 業者展開ワークスアプリ 要件定義書（MVP凍結版 v1.0） --- ## 1. プロジェクト概要 ### 1.1 目的 小規模不動産会社向けに、物件情報の登録・資料管理・業者一斉展開・反応管理・業者選別までを一元化する営業支援SaaSを提供する。 本アプリは「業者を管理し、自然に選別できる仕組み」を提供することを目的とする。 --- ### 1.2 ターゲット - 地方の売買仲介会社（従業員1〜7名） - 業者ネットワーク営業型の会社 - 仕入れ後の業者展開を効率化したい会社 --- ### 1.3 提供形態 - クラウド型Webアプリ（SaaS） - 月額課金制 - 将来的な営業OS統合を前提とした単体モジュール --- ## 2. 機能要件（MVP凍結範囲） --- ## 2.1 物件管理機能 ### 2.1.1 物件種別 以下の4種を選択式で登録可能とする。 - 土地 - 建物 - 収益物件 - 軍用地 種別に応じて入力フォームを切り替える。 --- ### 2.1.2 共通入力項目 - 所在地 - 価格 - 備考 - 案件ステータス - 新規 - 送信済 - 商談中 - 成約 - 見送り --- ### 2.1.3 種別別入力項目 #### ■ 土地 - 面積（㎡） - 面積（坪）※自動換算 - 地目 - 用途地域 - 建ぺい率 - 容積率 - 接道状況 #### ■ 建物 - 土地面積 - 建物面積 - 築年月 - 構造 - 間取り - 駐車場台数 #### ■ 収益物件 - 戸数 - 現況賃料 - 満室想定賃料 - 表面利回り（自動計算） - 実質利回り（自動計算） #### ■ 軍用地 - 基地名 - 年間借地料 - 倍率（自動計算） - 契約残存期間 --- ## 2.2 注意事項管理機能 ### 2.2.1 チェック式リスクタグ 以下のチェックボックスを実装する。 - シロアリ被害あり - 境界未確定 - 井戸あり - 高低差あり - 再建築不可 - 越境あり - 雨漏りあり - その他 --- ### 2.2.2 自由入力補足欄 注意事項の詳細説明を自由記述できるテキストエリアを設ける。 --- ## 2.3 資料管理機能 ### 2.3.1 アップロード方式 - ドラッグ＆ドロップ対応 - ローカルファイル選択対応 - 複数ファイルアップロード可 --- ### 2.3.2 資料種別タグ アップロード時に以下の分類を選択可能とする。 - 航空写真 - 公図 - 登記簿 - 水道図面 - 間取り - レントロール - 借地契約書 - 現地写真 - その他 --- ### 2.3.3 保存方式 - クラウド保存 - URL自動生成 - メール送信時はURL共有方式を採用（添付送信は行わない） --- ## 2.4 業者管理機能 ### 2.4.1 登録項目 - 会社名 - 担当者名 - メールアドレス - カテゴリ（複数可） - タグ（任意） --- ### 2.4.2 並び替え機能 以下で並び替え可能とする。 - スコア順 - 返信速度順 - 成約数順 --- ## 2.5 一斉送信機能 ### 2.5.1 送信対象選択 - カテゴリ一括選択 - 個別チェック解除可 --- ### 2.5.2 メール生成 - AI文章整形 - 注意事項を自動反映 - 資料URL自動挿入 --- ### 2.5.3 送信履歴保存 - 物件ごとに送信履歴を保存 - 再送信可能 --- ## 2.6 反応管理機能 物件単位で以下を管理する。 - 未返信 - 興味あり - 検討中 - 条件提示 - NG 業者ごとにステータス変更可能とする。 --- ## 2.7 ワンクリック価格変更通知 価格変更時、 - 前回送信業者へ再通知可能 - 価格改定メール自動生成 --- ## 2.8 業者スコアリング機能 ### 2.8.1 評価基準 - 返信速度 - 興味率 - 成約実績 - 条件提示率 --- ### 2.8.2 表示内容 - スコア点数表示 - ランキング表示 - 並び替え可能 --- ## 2.9 反応アラート機能 ### 2.9.1 業者単位 - 3日未返信 → 警告表示 - 7日未返信 → 強調表示 - 24時間以内返信 → 高評価表示 --- ### 2.9.2 物件単位 - 返信率20％未満 → 注意表示 - 興味あり0件 → 要改善表示 --- ## 3. 非機能要件 - クラウド型SaaS - マルチテナント構造 - セキュアなファイル保存 - メール送信は外部API利用（例：SendGrid / Amazon SES） - レスポンシブ対応（PC中心） --- ## 4. 今回のMVPで実装しない機能（凍結範囲外） - LINE連携 - SMS送信 - 開封率トラッキング - AI返信自動解析 - CRM統合 - 売上予測分析 --- ## 5. 今後の拡張構想（参考） - 営業OS統合 - タスク管理連携 - 数字管理連携 - 顧客管理モジュール接続 --- ## v1.0 凍結宣言 本要件をMVP凍結版とする。 追加機能は正式リリース後に検討する。